Martin Kuster, welche Aufgaben übernimmt das Grundbuchamt in Herisau?
Wir führen das Grundbuch und sichern damit die Rechte der Grundeigentümer und weiterer Berechtigter an den Grundstücken in Herisau. Wir erteilen Auskünfte über den Rechtsbestand und erstellen Auszüge. Zudem übernehmen wir notarielle Aufgaben, bereiten nach Vorgaben der Grundeigentümer verschiedene Verträge vor und führen bei Abschlüssen die öffentliche Beurkundung durch.

Fallen auch Grundstücksschätzungen in den Aufgabenbereich des Grundbuchamtes?
Die amtlichen Grundstücksschätzungen sind eine weitere Hauptaufgabe. Wir stellen Unterlagen für die beiden Schätzerteams zur Verfügung und eröffnen die Bewertungen. Zudem erteilt das Grundbuchamt Auskünfte über Schätzungswerte an berechtigte Personen.

Das Amt wird vor allem mit Grundstücken und Wohneigentum in Verbindung gebracht. Täuscht dieser Eindruck?
Nein. Wir beschäftigen uns mit den Grundstücken und mit allem, was sich darauf befindet – seien das Häuser, Strassen, Wohnungen oder Wiesen. Je nach Lage des Grundstücks sind weitere Gesetze zu beachten. Zum Beispiel das bäuerliche Bodenrecht bei Grundstücken ausserhalb der Bauzone.

Weshalb müssen Handänderungen festgehalten werden?
Damit sichern wir das Eigentumsrecht der Grundeigentümerin oder des Grundeigentümers. In der Schweiz kann man ein Grundstück kaufen und dann 20 Jahre ins Ausland auswandern. Nach der Rückkehr kann niemand anders behaupten, das Grundstück gehöre jetzt ihm. Und falls doch, gelingt der Beweis des Grundeigentums dank des Grundbucheintrages ohne Mühe.

Das Grundbuchamt kann Betroffene den einen oder anderen Nerv kosten. Welchen Richtlinien müssen Sie folgen und wie gross ist der Spielraum?
Unsere Vorschriften sind die bundesrechtlichen Gesetze, Verordnungen und die Rechtsprechung des Bundesgerichtes. Als «Wächter» des Grundbuches wende ich eine flexible Sturheit an. Es kann Spielraum geben, aber ich breche keine Gesetze, um eine Kundin oder einen Kunden zufriedenzustellen.

Gibt es Fälle oder Situationen, die besonders interessant sind?
Spannend finde ich beispielsweise Grundstückteilungen oder die Begründung von Stockwerkeigentum, um einzelne Eigentumswohnungen zu verkaufen. Bei solchen Projekten kann ich meine Erfahrung einbringen und die Entwicklung aktiv mitgestalten.

Was sind die grössten Herausforderungen für Sie als Leiter?
Die Vorschriften einzuhalten und gleichzeitig eine kundenfreundliche Dienstleistung zu erbringen. Als Leiter bin ich vorwiegend im notariellen Bereich tätig, kümmere mich also unter anderem um die Rechtsberatung mit den verschiedenen Parteien, bereite Verträge vor oder führe die öffentliche Beurkundung durch. Auch die Führung des Teams stellt mich immer wieder vor Herausforderungen.